在生活中，受到各種限制因素的影響，不少購房者都會委托房產(chǎn)中介去買二手房，這樣購房者只需交納一定的中介費(fèi)，就可以看到更多的房源，并給自己節(jié)約更多的時(shí)間。那在二手房交易中介費(fèi)是怎么收的呢?實(shí)踐中，有些中介是沒有職業(yè)道德的，那為了保護(hù)自己的權(quán)益，購房者在通過中介買二手房時(shí)要注意什么呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說明。
一、二手房交易中介費(fèi)是怎么收的
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
(資料圖)
比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)=10萬元×2% 40萬元×1%=2000元 4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)=10萬元×2% 90萬元×1% 25萬元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
二、通過中介買二手房要注意什么
1、不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。
買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。
4、防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
5、中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房價(jià)消息。
6、中介公司通常會在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業(yè)主針對細(xì)節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。
希望對您能有一定的幫助。購房者在找中介買二手房時(shí)，最好是盡可能的聯(lián)系到真正的房主，這樣能避免您被房產(chǎn)中介的虛假承諾欺騙，更有利于您買到好的二手房。如果您遇到被中介欺騙的情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您有效的維權(quán)。
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