一、購買上海市二套房政策有哪些？
(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得
(資料圖片)
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
(三)購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業(yè)自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
二、二套房可以公積金貸款購買嗎？
關(guān)于對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。若第1套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。
對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
如果要購買二套房的話是可以向當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T申請貸款購買的，但是二套房的首付是必須要滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。
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