土地出讓是指出讓國(guó)有土地使用權(quán)，它是取得土地使用權(quán)的途徑之一。土地出讓最常見(jiàn)的方式就是招標(biāo)和拍賣(mài)了，那您還了解哪些出讓方式?現(xiàn)在律圖的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的介紹土地出讓的方式。
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土地出讓方式有哪些：
1.協(xié)議。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門(mén)與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣(mài)和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。
2.招標(biāo)。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開(kāi)發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。
3.拍賣(mài)。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門(mén)，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將土地使用權(quán)出賣(mài)，以眾多報(bào)價(jià)人中的出價(jià)最高者為受讓人，與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國(guó)家獲得較高的土地使用費(fèi)，但對(duì)競(jìng)買(mǎi)者開(kāi)發(fā)能力、資質(zhì)信譽(yù)方面的審查控制比較薄弱，因而適用于要求不高的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和已經(jīng)開(kāi)發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。
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招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
出讓計(jì)劃和方案
國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。
市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。
市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)共同擬訂擬招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
以上就是關(guān)于土地出讓方式的介紹，土地出讓是個(gè)很復(fù)雜的程序，您了解出讓的程序是怎么樣的嗎?出讓協(xié)議怎么簽訂?出讓過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)?請(qǐng)聯(lián)系我們律圖的專(zhuān)業(yè)律師為您詳細(xì)的分析介紹土地出讓方面的法律疑問(wèn)。
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