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商品房預(yù)售登記是一種不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)登記，就是對將來會發(fā)生改變的物權(quán)進(jìn)行登記。一般來說，商品房預(yù)售登記的手續(xù)都是由開發(fā)商辦理的，作為購房人，只需準(zhǔn)備好委托書、商品房購買登記表等相關(guān)資料，委托開發(fā)商辦理即可。辦理過預(yù)登記手續(xù)后，就說明房產(chǎn)局對所要交易的房屋的合法性已經(jīng)進(jìn)行了確認(rèn)。那么商品房預(yù)售登記是什么意思呢？
什么是商品房預(yù)售登記？
商品房預(yù)售登記也稱為預(yù)告登記，屬于不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)登記的一種。其登記的權(quán)利是請求權(quán)，登記的內(nèi)容是將來發(fā)生的物權(quán)變動。
按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并且自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 商品房預(yù)售經(jīng)登記后，預(yù)告人（購房者）取得優(yōu)先于其他人而購買該商品房的優(yōu)先購買權(quán)，以及對抗第三人效力的期待權(quán)。
“預(yù)售登記”是商品房預(yù)售的保護(hù)傘！ 首先，購房者在簽訂預(yù)售商品房購房合同、購房繳款之前，要去房地產(chǎn)管理局等行政主管部門查詢期房的有關(guān)登記情況，調(diào)查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經(jīng)被開發(fā)商“假按揭”、抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。 其次，購房者在簽訂預(yù)售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發(fā)商及時（30日內(nèi)）將商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案（即預(yù)告登記程序），以防止購房后開發(fā)商“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。 因為只有經(jīng)過“預(yù)售登記”商品房預(yù)售合同才具有物權(quán)效力，“預(yù)售登記”的購房人才是受法律保護(hù)的將來產(chǎn)權(quán)所有人。這樣您就擁有預(yù)售商品房的優(yōu)先購買權(quán)以及對抗第三人的效力，其他人包括開發(fā)商再處分您的預(yù)售房屋都是無效行為，您的權(quán)利才能真正受法律保護(hù)。
辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。對買方來說，預(yù)購的商品房是一種期得利益，通過辦理預(yù)售，預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
商品房預(yù)售登記后，購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售契約上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
了解了商品房預(yù)售登記是什么意思，還應(yīng)該了解做好商品房預(yù)售登記是為了保障購房人的合法利益，做了預(yù)售登記，就說明您有對預(yù)售商品房的優(yōu)先購買權(quán)，其它人以至于開發(fā)商都不能再對您的預(yù)售商品房進(jìn)行任何處置，即便是有人已經(jīng)進(jìn)行了處置，也屬于無效行為，法律會根據(jù)預(yù)售登記保護(hù)您的利益。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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