買房子并不等同于一般商品的買賣，一是因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，再一個(gè)是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值往往比較大，因此在買賣的時(shí)候具體的手續(xù)就要復(fù)雜一些。那具體來說買房子有哪些手續(xù)呢?其中不會(huì)像很多人認(rèn)為的那樣雙方達(dá)成一致就行。下面律圖小編為你解答這個(gè)問題。
一、買房子有哪些手續(xù)
(相關(guān)資料圖)
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。
3、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商下發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
通過以上程序，您就可以擁有一套屬于自己的房屋了。
二、購(gòu)房的流程分為哪些步驟
房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂買賣契約、預(yù)售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證幾個(gè)步驟。其中有一些重要問題需要注意：
簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
還需注意的是，在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，搬入新房并不意味著獲得房屋的所有權(quán)，您還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)過程可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。只有在申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時(shí)，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中就需注意一些可能存在的陷阱。由于很多人對(duì)購(gòu)房手續(xù)的流程不了解，導(dǎo)致了在房屋交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。
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