一、一般房改房可以買賣嗎？
可以。房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。
(相關(guān)資料圖)
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
二、購買房改房需要注意什么
1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠：
購房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費(fèi)用。同時(shí)到房屋管理部門核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠址扛姆吭瓎挝欢加袃?yōu)先回購權(quán)。
2、確認(rèn)房改房的面積和房齡：
在房產(chǎn)證上面核實(shí)房改房的建筑面積、實(shí)際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費(fèi)用。
3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境：
購房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)等等情形。還必須了解周邊配套設(shè)施是否完善，生活是否便利等等。
4、慎重辦理房改房過戶手續(xù)：
房產(chǎn)過戶手續(xù)通常是交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以提醒買賣雙方不要先交錢再過戶或者先過戶再交錢，應(yīng)該找一家雙方都信得過的單位或者中介代為保管，過戶手續(xù)完成以后再將房款支付給售樓方。
綜合上面所說的，房改房就是屬于公有住房，是屬于單位分給員工的福利，但對(duì)于這套房想要進(jìn)行買賣的話，那么就一定要確定自己已經(jīng)獲得此房子的所有權(quán)，不然的話那么員工就只有使用權(quán)，所以，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易也是需要獲得房管部門的認(rèn)可才可以實(shí)施。
15037178970
