一、信托財產(chǎn)登記的作用都有哪些
一是使設立信托的行為具有法律效力，信托財產(chǎn)的權利依法由委托人轉移給受托人;
二是實現(xiàn)信托財產(chǎn)的獨立性，使其與委托人、受托人、受益人的固有財產(chǎn)相區(qū)別;
三是依法對抗第三人。信托登記具有信托公示的效力，除信托法有特別規(guī)定外，其他人不得主張對該信托財產(chǎn)的權利;
四是保護第三人的權益，使其與委托人開展商務活動時，能了解該委托人的實際財產(chǎn)狀況。
二、什么是信托財產(chǎn)登記
信托財產(chǎn)登記是指委托人設立信托時，登記機構對信托財產(chǎn)的轉移(變更)和信托的基本內容進行的登記，即委托人把初始信托財產(chǎn)轉移給受托人時依法進行的財產(chǎn)轉移登記以及信托基本內容的登記。
廣義的理解則認為，信托財產(chǎn)登記應當包括設立信托、信托管理、信托終止等整個過程涉及的所有信托財產(chǎn)的登記。
三、信托財產(chǎn)登記的內容
除設立信托時的財產(chǎn)轉移和信托基本內容登記，至少還包括以下各項財產(chǎn)的登記：
(1)信托成立并生效后，委托人追加納入信托的財產(chǎn);
(2)信托存續(xù)期間受托人將信托財產(chǎn)與他人進行交易取得的財產(chǎn)，例如，運用信托資金購買他人財產(chǎn)或者出售信托財產(chǎn)，依法均必須進行財產(chǎn)轉移的變更登記。
(3)受托人變更、數(shù)量增加或減少后需進行信托財產(chǎn)的變更登記。信托存續(xù)期間受托人發(fā)生變更或者數(shù)量有增減的，應當進行受托人變更登記，將新的或增加的受托人登記為信托財產(chǎn)所有人。
(4)信托財產(chǎn)轉移給受益人時的變更登記。在信托存續(xù)期間，受托人依照信托文件的規(guī)定將信托財產(chǎn)轉移給受益人的，例如，受托人以信托資金購買的房屋轉移給受益人，仍需辦理信托財產(chǎn)轉移登記，將財產(chǎn)登記在受益人名下。
(5)信托終止時的財產(chǎn)轉移登記。信托終止時，信托財產(chǎn)應當依信托文件或信托法的規(guī)定轉移給權利歸屬人，也應當依法辦理財產(chǎn)轉移登記。
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