一、房屋抵押貸款3年后可以續(xù)貸嗎
可以。但是短期貸款的展期貸款一般都不超過原有貸款期限?；蛘呱暾埥栊逻€舊，但是得看銀行同意不同意。
如果沒有償還能力，貸款到期后，銀行就會起訴債務人和擔保人，法院判決后，銀行會在判決生效、超過判決確定的履行期限后申請法院強制執(zhí)行。比如查封債務人和擔保人的房產(chǎn)，凍結(jié)債務人和擔保人的銀行賬戶，扣押債務人和擔保人的車輛或其他物品等等。
二、房屋抵押貸款本質(zhì)
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
三、房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
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