租客拖欠房租房東可以先進(jìn)行催告，催告后經(jīng)過合理期限仍不給房租，可以主張解除合同。房東可以請求基層組織調(diào)解，調(diào)解不成的向法院起訴，也可以直接向法院起訴。
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租客多次拖欠租金，怎么起訴？
四川明濤律師事務(wù)所鄧小林律師解答：
拖欠房租的話可以通過起訴維護(hù)權(quán)益，起訴前需要準(zhǔn)備原被告的身份信息以及案由和訴訟請求，最重要的是明確訴訟請求，比如：可以繼續(xù)履行合同，維持租賃關(guān)系，也可以解除合同支付賠償金。在準(zhǔn)備好訴訟材料后，就可以到人民法院起訴了，人民法院受理后，會(huì)排期開庭審理。
四川明濤律師事務(wù)所鄧小林律師解析：
(一)出租人的義務(wù)和責(zé)任
1、按約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即實(shí)行“買賣不破租賃”原則。
出租人應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
3、保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途，履行維修義務(wù)。
(二)承租人的義務(wù)和責(zé)任
1、按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物并獲取收益。
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、妥善保管租賃物。
3、未經(jīng)出租人同意，對租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租。
租賃期內(nèi)經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、支付租金。
租賃合同約定租金支付期限的，依約定。合同未約定租金支付期又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃期不滿一年的，期滿時(shí)支付；租期一年以上的，應(yīng)在每滿一年時(shí)支付。
5、租賃期限屆滿返還租賃物。
承租人在租賃期滿繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期。房屋租賃期間承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。
【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
鄧小林律師簡介
多年從事法律服工作經(jīng)歷，積累了大量豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)技能強(qiáng)
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