未經(jīng)申請(qǐng)、未獲得批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，私自違規(guī)修建的房屋就可認(rèn)定為違章建筑。對(duì)于未經(jīng)申請(qǐng)，未獲得批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，私自修建的符合一戶一宅規(guī)定的農(nóng)村自建房，應(yīng)予以補(bǔ)辦批建手續(xù)，不算違章建筑處理。
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【資料圖】
農(nóng)村違建建筑的界定方式有哪些？
湖北三雄律師亊務(wù)所余立寧律師解答：
農(nóng)村違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、在耕地上建造的房屋：
耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。
2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋：
農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。
3、超高建造的房屋：
農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：
農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。
5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：
不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。
湖北三雄律師亊務(wù)所余立寧律師解析：
未經(jīng)申請(qǐng)、未獲得批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，私自違規(guī)修建的房屋就可認(rèn)定為違章建筑。對(duì)于未經(jīng)申請(qǐng)，未獲得批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)，私自修建的符合一戶一宅規(guī)定的農(nóng)村自建房，應(yīng)予以補(bǔ)辦批建手續(xù)，不算違章建筑處理。
對(duì)于農(nóng)村違章建筑一般只有三種處理方式:
1、對(duì)于以前無證不合法但已經(jīng)被默許的違章建筑，一般都會(huì)采取征稅形式允許合法化，一般是不會(huì)被強(qiáng)拆的。
2、對(duì)于現(xiàn)在違章情節(jié)不嚴(yán)重的建筑物，一般都會(huì)適用罰款的形式允許合法化。
3、對(duì)于現(xiàn)在或者將來嚴(yán)重違章的建筑物，特別是破紅線，踩雷區(qū)的違章建筑，才會(huì)有可能被依法強(qiáng)制拆除，而且不會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門做出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取封鎖施工現(xiàn)場，強(qiáng)制拆除等措施。
余立寧律師簡介
余立寧，2001年5月到律師事務(wù)所工作，2005年到宜昌發(fā)展。任副主任律師、宜昌市法學(xué)會(huì)民商法專家，參加宜昌法學(xué)會(huì)專題研討發(fā)表的論文連續(xù)四年獲獎(jiǎng)。湖北省電視臺(tái)壟上律師聯(lián)盟副主席。
專業(yè)特長：建設(shè)工程、公司法務(wù)、合同實(shí)務(wù)、勞動(dòng)工傷，婚姻家庭，交通事故，房產(chǎn)糾紛，債權(quán)債務(wù)，損害賠償。
勤奮敬業(yè)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有刻苦鉆精神。多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，全面代理過民事經(jīng)濟(jì)、行政、刑事案件。辦理的案件千余件，有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，深得當(dāng)事人信任與好評(píng)。成功案例不勝枚舉……
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