房屋漏水造成的損失如何定責(zé)需要根據(jù)不同的情況確定，如果是因?yàn)闃巧献粞b修等造成的，應(yīng)當(dāng)由樓上住戶承擔(dān)損害賠償責(zé)任;如果是因非人為原因造成漏水，應(yīng)該由開發(fā)商或物業(yè)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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網(wǎng)友詢問：
新房還沒裝修，下雨漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失，對(duì)于損失的賠償由誰來拿？
四川匯高律師事務(wù)所李驍律師解答：
一般情況下是開發(fā)商的責(zé)任。入住不到一年，房子嚴(yán)重漏水，可以先要求開發(fā)商維修。如果維修后仍然繼續(xù)漏水，就可以要求退房，解除買賣合同，由開發(fā)商退房退款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
四川匯高律師事務(wù)所李驍律師解析：
如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
如果購房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。
實(shí)際中，很多人在簽購房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)地就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。
《民法典》第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
（二）如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。
（三）如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
李驍律師補(bǔ)充：
（一）樓上漏水樓下該怎么處理
1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜。
3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜得多，性價(jià)比也合算?？偨Y(jié)：對(duì)于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。
李驍律師簡介
幫助當(dāng)事人追回五千萬債權(quán)，法院全盤采用我方意見；使當(dāng)事人承擔(dān)近百萬巨額賠償?shù)綗o需賠償，贏得充分肯定。多年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)百起訴訟案件為您背書，值得信賴，擅長全方位解決問題，極為擅長調(diào)解和談判。
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