俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，其實生活當(dāng)中處理好和鄰里之間的關(guān)系也是非常重要的，可是現(xiàn)在大家好像對于鄰里關(guān)系并不在乎，更有甚者住在對門幾十年的鄰居，互相都根本不了解，不認(rèn)識.而且近幾年來因為相鄰權(quán)引發(fā)的糾紛也是越來越多.那么，在我國關(guān)于相鄰權(quán)是什么意思呢?
(相關(guān)資料圖)
網(wǎng)友詢問：
什么是相鄰權(quán)，被侵犯相鄰權(quán)要怎么辦？
廣東卓信律師事務(wù)所陳日文律師解答：
相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。
具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。
相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。
第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端;
第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進(jìn)行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門(比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理;
第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。
廣東卓信律師事務(wù)所陳日文律師解析：
相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。包括以下五點：
1、相鄰權(quán)的主體是相互鄰近的不動產(chǎn)所有人或占有人。即相鄰權(quán)只能在兩個以上的權(quán)利主體之間發(fā)生，這種權(quán)利主體既包括不動產(chǎn)所有人，也包括不動產(chǎn)占有人、使用人。
2、相鄰權(quán)的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財產(chǎn)。一方有權(quán)利取得方便，他方有義務(wù)提供方便。與財產(chǎn)關(guān)系不發(fā)生關(guān)系。你的就是你的，我沒有說是我的，但是我可以使用（比如通行），你也有義務(wù)給我提供方便。
3、相鄰權(quán)是一種從屬性的權(quán)利。相鄰權(quán)不能獨立存在，是從屬于不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等特權(quán)的從權(quán)利。它隨不動產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立、變更、終止。
4、相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。
5、相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。
《民法典》第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條，法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
陳日文律師簡介
陳律師畢業(yè)于中山大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底及豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)以來一貫堅持“誠信服務(wù)、勤勉盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)原則，秉承“實現(xiàn)客戶合法利益最大化”的執(zhí)業(yè)理念，贏得眾多客戶的一致贊譽。
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