貸款買(mǎi)房已然成為一種現(xiàn)代生活方式，許多城市居民或多或少都正在或當(dāng)過(guò)一段時(shí)間的“房奴”。近日，面臨越來(lái)越嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)，不少地方采取了封控措施，導(dǎo)致不少人不得不被封在家，無(wú)法正常工作。然而生活上苦一點(diǎn)、難一點(diǎn)，尚且能忍受，但無(wú)法工作帶來(lái)的收入銳減，甚至沒(méi)有收入，每月到點(diǎn)必須償還的“巨額”房貸、車(chē)貸，怎么辦？
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法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：
房貸還不上了怎么辦？
律師解答：
到了要還款的時(shí)候，如果你無(wú)法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會(huì)催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個(gè)月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
律師補(bǔ)充：
如果是屬于短期內(nèi)無(wú)法支付貸款的，可以向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求銀行為你延長(zhǎng)借款期限。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會(huì)充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，較為人性化地為你解決燃眉之急，只要銀行同意了，你就可以延期還款。
已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的可以自行轉(zhuǎn)讓房源或者銀行拍賣(mài)，選擇用轉(zhuǎn)讓或出售房子的，可以用所得到的資金償還房貸，這種情況的前提是你須征得貸款銀行的同意。在你轉(zhuǎn)讓或賣(mài)掉房子后，還款義務(wù)將由新的購(gòu)買(mǎi)方繼續(xù)履行。置業(yè)者沒(méi)拿到房產(chǎn)證但又還不上房貸，對(duì)于房源為還未交付的新房，置業(yè)者未拿到房產(chǎn)證就出現(xiàn)貸款或?qū)⒂馄诘那闆r，處理方式則需要根據(jù)貸款時(shí)間而定。民法典以前放款的貸款先看開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保有沒(méi)有到期，沒(méi)到期銀行會(huì)找開(kāi)發(fā)商還款，開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)自行協(xié)商。如開(kāi)發(fā)商擔(dān)保階段已過(guò)，則要么等房產(chǎn)證辦出排滿，要么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取消買(mǎi)賣(mài)合同，首付退還客戶(hù)，按揭款退還銀行。
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