當(dāng)供地役人和地役權(quán)人簽訂了合同后，其中一方當(dāng)事人因?yàn)樾枰鴮⒁鄣剞D(zhuǎn)讓給另一個(gè)人的時(shí)候，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生法律效力，那么供役地轉(zhuǎn)讓時(shí)，涉及的地役權(quán)對(duì)受讓人有約束力嗎？
供役地轉(zhuǎn)讓時(shí)，涉及的地役權(quán)對(duì)受讓人有約束力嗎
地役權(quán)如果經(jīng)過(guò)登記的，能夠?qū)沟谌?，?duì)受讓人是有約束力的。
地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地（即地役權(quán)人的土地）；提供給他人使用的土地，稱供役地。地役權(quán)的“役”，即“使用”的意思。例如，甲乙兩塊承包地相鄰，甲為節(jié)省時(shí)間，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。于是，甲乙約定，甲向乙支付使用費(fèi)，乙允許甲通行，為此雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，在乙的承包地上設(shè)立了通行地役權(quán)。此時(shí)，乙地稱為供役地，甲地稱為需役地。
通過(guò)設(shè)定地役權(quán)，需役地人使自己的地產(chǎn)充分增值，供役地人電樂(lè)得以閑置的不動(dòng)產(chǎn)資源從租金獲得收益，于人于己，雙贏互利，各得其所，一方面最大程度地滿足了各方之需，另方面充分發(fā)揮了地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。較相鄰關(guān)系言，地役權(quán)才具地盡其利、物盡其用、人得其需的功效。
地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)如果經(jīng)過(guò)登記的，能夠?qū)沟谌?，?duì)受讓人是有約束力的。如果你情況比較復(fù)雜，也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
地役權(quán)的從屬性
（一）設(shè)立上的從屬性
1、地役權(quán)的設(shè)立，以需役地的存在為前提。地役權(quán)是為需役地而設(shè)立的，地役權(quán)人需對(duì)需役地享有使用權(quán)。
2、地役權(quán)的期限，不得超過(guò)需役地(或者供役地)上存在的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
（二）處分上的從屬性
1、除非當(dāng)事人另有約定，需役地上的所有權(quán)或者使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)。地役權(quán)不得與需役地分離而為轉(zhuǎn)讓。
2、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
（三）消滅上的從屬性。地役權(quán)人對(duì)需役地的所有權(quán)或使用權(quán)消滅，地役權(quán)消滅。
地役權(quán)的含義以及變動(dòng)后的登記
所謂地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或增強(qiáng)自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
地役權(quán)是以他人民法典規(guī)定，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。另外，地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對(duì)供役地造成變動(dòng)、損害的，應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。地役權(quán)人對(duì)于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施，如電線、管道、道路，應(yīng)當(dāng)注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損壞而受到損害。另外，地役權(quán)人對(duì)于上述設(shè)施，在不妨礙其地役權(quán)行使的限度內(nèi)，應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用這些設(shè)置。
根據(jù)民法典的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
地役權(quán)的消滅
地役權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一般消滅原因，當(dāng)然適用于地役權(quán)。以下敘述的是地役權(quán)消滅的幾項(xiàng)特殊原因：（一）土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地(供役地)滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。
（二）目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。
（三）供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情形下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
（四）拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無(wú)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅;但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。
（五）存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。
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