對(duì)于很多人而言，房子都是非常重要的東西，有了房子才算得上真正有了一個(gè)家，并且在很多城市，房?jī)r(jià)越來越貴，算是租個(gè)房子也要花費(fèi)很多成本，反正都要花錢，那還不如攢個(gè)首付買一套房子呢。遇到雨水季節(jié)，辛苦按揭貸款購(gòu)買的商品房毀損，要如何處理？
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法妞網(wǎng)友咨詢：
按揭貸款購(gòu)買的商品房毀損的，如何處理？
律師解答：
依據(jù)《民法典》第二百零九條第一款之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”故房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅須經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，在此情況下，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)在登記后即發(fā)生轉(zhuǎn)移。
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外；房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
律師補(bǔ)充：
按揭貸款購(gòu)買商品房中，買受人向出賣人支付的購(gòu)房款既包括買受人自有資金，也包括自金融機(jī)構(gòu)取得的信貸資金。買受人以出賣人違約訴請(qǐng)解除商品房買賣合同的，可追加擔(dān)保權(quán)人金融機(jī)構(gòu)作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟，就抵押權(quán)行使與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛一并審理。判決商品房買賣合同、商品房擔(dān)保貸款合同解除的，應(yīng)同時(shí)判令出賣人將收受的金融機(jī)構(gòu)的購(gòu)房貸數(shù)和購(gòu)房人支付的購(gòu)房款的本金及利息，分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
開發(fā)商和業(yè)主對(duì)于房屋的防水質(zhì)保期和質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任會(huì)進(jìn)行明確約定。如果房屋屋頂漏水、墻面滲水等損害的發(fā)生是因房屋質(zhì)量問題所致，并且損害發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕。如果漏雨與墻面滲水是房屋質(zhì)量問題所致，但是發(fā)生在質(zhì)保期外的，業(yè)主可以向公共維修基金的管理者，即業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金對(duì)房屋進(jìn)行修繕；如果房屋屋頂漏水、墻面滲水等損害的發(fā)生與房屋質(zhì)量無關(guān)的，業(yè)主應(yīng)該自行承擔(dān)維修責(zé)任。
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