生活中，常有為了自己使用土地的便利而需要別人土地的情形。權(quán)利人為了利用自己享有權(quán)利不動產(chǎn)的便利，對他人享有權(quán)利的不動產(chǎn)進行一定程度的利用，或者對他人行使其不動產(chǎn)權(quán)利進行限制的一種用益物權(quán)就是地役權(quán)。地役權(quán)是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利，是民法用益物權(quán)制度中的一項重要權(quán)利。
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如何認(rèn)定地役權(quán)糾紛？
律師解答：
從字面意思上看，這里的“役”就是“使用”的意思，那“地役”就是土地的使用，“地役權(quán)”就是土地的使用權(quán)。這種土地的使用權(quán)的特別之處在于，“地役權(quán)”是“鄰地使用權(quán)”。兩塊土地相鄰，就會出現(xiàn)相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
所謂地役權(quán)，是指土地上的權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人）為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種用益物權(quán)，就是指因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益或者生活水平的權(quán)利。地役權(quán)一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分別屬于兩個所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。地役權(quán)這個用益物權(quán)種類是通過合同約定設(shè)立的，并且采用書面形式訂立合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，采用登記對抗主義。另外地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)力人物權(quán)的限制。
律師補充：
地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費用及其支付方式；（6）解決爭議的方法。地役權(quán)類型多樣，包括通行地役權(quán)、引水地役權(quán)、采光地役權(quán)、眺望地役權(quán)等。地役權(quán)類型不同，地役權(quán)合同的內(nèi)容也就有所差異，合同中約定的雙方當(dāng)事人具體的權(quán)利、義務(wù)也會因不同的地役權(quán)類型而加以變化。為了防止過分加重供役地的負(fù)擔(dān)或供役地權(quán)利人對供役地行使物權(quán)的限制，地役權(quán)人不能毫無節(jié)制地肆意使用供役地，應(yīng)把對供役地的負(fù)擔(dān)或限制降低到最低程度。
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