回遷房這個詞每個人都不會陌生，隨著城市改造的進(jìn)程，獲得回遷房的住戶數(shù)不勝數(shù)，這也帶來了一大批的回遷房交易，不過說到此處，有人可能要問，回遷房能買嗎？和其他的房子相比會不會有什么風(fēng)險呢？
(資料圖片)
法妞網(wǎng)友咨詢：
買回遷房有何風(fēng)險？
律師解答：
所謂回遷房，就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發(fā)商自己出售的房子，可以這樣說，幾乎每一個樓盤基本都有回遷房，而一般回遷房的售價普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
律師補充：
一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，物業(yè)費也會便宜些，但是也存在很多風(fēng)險。若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候，是不能夠在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，存在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。且由于大部分回遷房都不能快速辦理房產(chǎn)證或者本身就是小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險，購房者很容易錢房兩失。在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
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