隨著城市建設的不斷深入，老城區(qū)改建，城鄉(xiāng)改建工程越來越多。房屋拆遷，是指因需要由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，并根據(jù)情況給予一定補償?shù)幕顒?。那么如果房子沒有房產(chǎn)證拆遷時能獲得賠償嗎？
【資料圖】
法妞網(wǎng)友咨詢：
沒房產(chǎn)證，房子拆除怎么補償？
律師解答：
50-80年代的無證房屋，無論是城市還是農(nóng)村的房屋，都應當認定為合法建筑。這些房屋屬于歷史遺留問題，應當認定為合法建筑，遇到拆遷應該給予補償。拆遷補償所賠償?shù)氖欠课菟腥?，而房產(chǎn)證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷，并非絕對沒有賠償，應分情形確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。
律師補充：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
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