大學(xué)生畢業(yè)后，來到一個(gè)城市工作，第一件事便是租個(gè)房子給自己一個(gè)安身立命說在。租房子期間，如果發(fā)生了諸如廁所下水管道破裂，洗澡的時(shí)候洗澡水淹沒了樓下，或者在自己出差期間，水管老化破裂，漏水造成地板泡壞，甚至淹了樓下的家具家電，造成的這些損失由誰來承擔(dān)呢？
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租房漏水責(zé)任由誰承擔(dān)責(zé)任？
律師解答：
房屋漏水是在生活中比較常見，但也是房主最為反感的事情之一。租賃物正常使用期間，出現(xiàn)了家具家電設(shè)施毀壞，需要維修時(shí)，承租人要及時(shí)告知出租人，即房東，趕緊來修一修！房東收到通知后要趕緊找維修工上門來維修。人為使用損壞，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
房屋漏水不要慌，也不要急于斷定是某個(gè)人的過錯(cuò)。先仔細(xì)查找、分析滲漏的原因；然后，根據(jù)原因，來確認(rèn)這個(gè)原因誰的管理義務(wù)；最后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求責(zé)任方承擔(dān)成因管理責(zé)任和損害賠償責(zé)任。如果說房東不管不問，那么也可以自己找來維修工來維修，產(chǎn)生的維修費(fèi)要由房東來承擔(dān)。
律師補(bǔ)充：
按照民法典的規(guī)定，出租人應(yīng)保證租賃物完好使用，如果租賃物自身存在瑕疵，造成的損失應(yīng)由出租人來承擔(dān)；《民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物 影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
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