中國(guó)自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的選擇。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，與購(gòu)買(mǎi)住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意。
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商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？
律師解答：
簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。店鋪轉(zhuǎn)讓是將本店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)使得店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生一些變化。法律中有相關(guān)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)工商部門(mén)進(jìn)行備案，在備案后才可以對(duì)變更經(jīng)營(yíng)范圍的店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
律師補(bǔ)充：
接手店面，必須先簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。房屋用途看是否確實(shí)為商用，也在合同中注明。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
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