隨著法治建設進程的加快，業(yè)主的權(quán)利意識、主人意識越來越強，越來越多的業(yè)主開始認為自己是小區(qū)物業(yè)的主人。權(quán)利意識的增強是個好事情，是社會進步的體現(xiàn)。
法妞網(wǎng)友咨詢：
(資料圖片)
如何行使業(yè)主監(jiān)督的權(quán)利？
律師解答：
《民法典》第285條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。第287條 業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任。
普通業(yè)主均是監(jiān)督者，依法行使監(jiān)督的權(quán)力。對于物業(yè)服務中發(fā)現(xiàn)的問題，我們可以拍照、拍視頻記錄違法違約行為，發(fā)給物業(yè)公司，要求在規(guī)定時間內(nèi)作出整改，未作出系統(tǒng)性整改措施并給出結(jié)果，視為物業(yè)違法違約。普通業(yè)主可以采取如下簡便措施，行使監(jiān)督權(quán)。
律師補充：
業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有人，享有知情權(quán)，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關事項的權(quán)利，業(yè)主委員會應全面、合理公開其掌握的情況和資料。對于業(yè)主行使知情權(quán)亦應加以合理限制，防止濫用權(quán)利，其范圍應限于涉及業(yè)主合法權(quán)益的信息，并遵循簡便的原則。業(yè)主最重要的權(quán)利即是當業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受到侵害的業(yè)主可以請求法院以及撤銷。業(yè)主的撤銷權(quán)系法律賦予建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主所享有的一種新型的撤銷權(quán)。
業(yè)主行使權(quán)利的主要方式是通過參加業(yè)主大會會議決定重大物業(yè)管理問題。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
律師結(jié)語：
對業(yè)委會的監(jiān)督除了以制度的方式進行約束，每位業(yè)主也要提高自己的權(quán)利意識，重視對自身權(quán)益的保護，通過多方共同努力才能讓業(yè)委會在良性軌道上運行。
15037178970
