相信很多買房的人都遇到過這樣的房子，就是房子還沒拿到產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同，房東卻要拿出來賣，這種房子一般房東都要求全款，很多購(gòu)房者能看上這樣的房子，是因?yàn)榉孔佣己苄?，就是房屋年限短，各方面看起都不錯(cuò)，不像有些年限久一點(diǎn)的二手房，看著就比較舊，但是因?yàn)檫@種房子能接受的還是少數(shù)，畢竟這個(gè)交易時(shí)間有長(zhǎng)有短，難免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，害怕出什么風(fēng)險(xiǎn)。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
只有購(gòu)房合同能不能賣房？
律師解答：
只有購(gòu)房合同不能賣房。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
大家都知道二手房要想過戶是需要產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是不能到房管局辦理過戶手續(xù)的。所以買這種沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋只能在拿到產(chǎn)權(quán)證后去過戶，因?yàn)楹炠I賣合同到拿到產(chǎn)權(quán)證是需要時(shí)間的，有可能需要幾個(gè)月，有可能需要一年、兩年，這個(gè)是很難說清楚的。在這個(gè)時(shí)間段里，可能發(fā)生很多的情況，而且購(gòu)房者對(duì)于這些情況是很難把控的，所以買這種房子是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
律師補(bǔ)充：
一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽?。另一方面是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款。沒有房產(chǎn)證的房子最好不買，如果你真的想買，建議找個(gè)房產(chǎn)中介，采用第三方監(jiān)管資金的方式，這樣可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并且你也要做好可能被騙的心理準(zhǔn)備。
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