我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)一套房子之后，可能會(huì)將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他人，或是作為二手房賣(mài)給其他人，這些都需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給其他人。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是把房屋產(chǎn)權(quán)所有人變成另外一個(gè)人，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)房子是一件很重要的事情，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)，金額比較巨大，可能會(huì)花上幾十年的積蓄。房子過(guò)戶是房產(chǎn)交易的最后一步，知道費(fèi)用的明細(xì)和計(jì)算過(guò)程很有必要。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
房子過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
黃穎律師解答：
增值稅：稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。
契稅：普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。
個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
黃穎律師補(bǔ)充：
《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。2021年9月1日房產(chǎn)過(guò)戶新政策契稅稅率將維持不變?！吨腥A人民共和國(guó)契約法》規(guī)定契稅稅率一直都是3%至5%，并非契稅征收上調(diào)了，其中1%-3%的契稅是優(yōu)惠政策，各地區(qū)之間略有不同。
2021年9月1日房產(chǎn)過(guò)戶新政策個(gè)人所得稅免征條件：滿五唯一(對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定繼承(法定繼承人繼承房產(chǎn))、無(wú)償贈(zèng)送(房子無(wú)償贈(zèng)送給自己的直系親屬或者是對(duì)于有贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人)等情況。此外個(gè)人所得稅征收的點(diǎn)為合同價(jià)的1%或者是差價(jià)(賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià))的20%。
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