有的開發(fā)商在銷售房子的時候會以贈送車位作為一種優(yōu)惠促銷的方式，很多購房者就會覺得買房子送車位是天上掉餡餅的事情，趕緊就把房子給買了。開發(fā)商送車位也要看清楚送的是什么車位，產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是不一樣的，那么什么是人防車位呢？
【資料圖】
法妞網(wǎng)友咨詢：
人防車位是什么？
祁鈰程律師解答：
車位有人防車位和產(chǎn)權(quán)車位之分，從名字上就可以了解到產(chǎn)權(quán)車位就是平常我們正常買賣的車位，購買者擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。
祁鈰程律師補(bǔ)充：
《人民防空法》第二十條規(guī)定：“建設(shè)人民防空工程，應(yīng)當(dāng)在保證戰(zhàn)時使用效能的前提下，有利于平時的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、群眾的生產(chǎn)生活和工程的開發(fā)利用?！钡诙鶙l規(guī)定：“國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能?！币陨戏ㄒ?guī)都規(guī)定人民防空工程在保證戰(zhàn)時使用效能的前提下鼓勵民用，但并未明確規(guī)定人防車位不得買賣。
目前法院的主流裁判觀點(diǎn)是“回避人防車位權(quán)屬問題，只認(rèn)定開發(fā)商享有使用收益的權(quán)利”，但無論上述哪種裁判觀點(diǎn)，均依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定的“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，認(rèn)為開發(fā)商對人防車位有使用收益權(quán)，并認(rèn)可租賃、有償使用、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等處分方式。
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