普通住房和非普通住房針需要從住房的性質，面積，用途，容積率，住房每平米價格等綜合考量，不是通過單一條件就能夠判定的，需要綜合判定。由于各地對多層及高層的定義不一致，所以劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。
一、普通住房和非普通住房怎么區(qū)分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
二、商品房公積金貸款程序
（一）購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。
（二）經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；
（三）管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；
（四）經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；
（五）管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；
（六）受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過1個工作日。
（七）購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個工作日即可辦完貸款手續(xù)。
三、租賃性保障性住房買賣的條件
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產限額；
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區(qū)購買過具有保障性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；
(七)市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
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