近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，購(gòu)房者應(yīng)該如何運(yùn)用法律的武器來維護(hù)自己的權(quán)益？
法妞網(wǎng)友咨詢：
(資料圖片)
房屋有質(zhì)量問題怎么處理？
劉瑞鳳律師解答：
首先，應(yīng)當(dāng)審核該房交付時(shí)開發(fā)商是否向購(gòu)房人出具《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》購(gòu)房人可直接申請(qǐng)退房。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的。
在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，人仍然有權(quán)要求解除。對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。
劉瑞鳳律師補(bǔ)充：
房屋質(zhì)量糾紛屬于合同糾紛的一種，發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛以后，當(dāng)事人可以采取兩種辦法處理：1、協(xié)商處理；2、訴訟處理。
入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。
對(duì)于購(gòu)房者來說，房子的質(zhì)量關(guān)系到其購(gòu)買房屋的意愿，誰也不想花那么多錢買了一套質(zhì)量有瑕疵的房屋。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中全部約定清楚，這樣一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，就可以向法院起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，購(gòu)房者最好請(qǐng)律師幫助審查購(gòu)房合同，在發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師收集證據(jù)，這樣才能避免以及妥善解決房屋質(zhì)量問題。
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