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近期由于土地供應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)拍價(jià)再創(chuàng)新高，房市也迎來(lái)了新一輪的牛市，無(wú)論新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的上漲。城市發(fā)展導(dǎo)致了房?jī)r(jià)飆漲，不少房主手中的房子升值不少。按理說(shuō)，房屋買賣合同一旦開始履行，再違約肯定要付出沉痛代價(jià)的，但有房主卻偏偏在接受買家預(yù)付定金后，再把房子另賣他人。房主賣房反悔如何維權(quán)？
法妞網(wǎng)友咨詢：
房主賣房反悔如何維權(quán)？
陳思文律師解答：
當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。由此可見，合同訂立前當(dāng)事人各方意思自由，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
然而一旦合同成立即對(duì)合同雙方產(chǎn)生法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。因此，房主在與買方簽訂買賣合同后無(wú)任何正當(dāng)理由毀約拒售顯然是違反法律規(guī)定的，當(dāng)然如果買方存在違約行為，房主依據(jù)合同約定解除合同不賣房的情況另當(dāng)別論。
合同簽訂后也并非一成不變的，在特定情況下，可以變更合同條款，提高房?jī)r(jià)或撤銷合同不再賣房，但前提是合同當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，或者合同存在重大誤解、顯失公平或者乘人之危的情形。
陳思文律師補(bǔ)充：
在合同仍具備履行條件的情況下，買方有權(quán)要求房主繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。由此看見，如合同沒有三種例外情形的話，買方都可以要求繼續(xù)履行，從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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