出于公共利益的需求進(jìn)行房屋征收，最重要的就是對被征收人進(jìn)行合理的補(bǔ)償。而補(bǔ)償?shù)姆秶３Q定著補(bǔ)償是否合理、雙方是否能夠達(dá)成一致，自然成為了征收矛盾的多發(fā)地帶。
(相關(guān)資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾斡心男?/p>
馮榮尚律師解答：
被征收房屋價值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。
臨時安置費(fèi)用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)用。
停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細(xì)分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。
馮榮尚律師補(bǔ)充：
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會資源的建筑行為。
其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。
所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。
在我國《城市規(guī)劃法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行以前，我國有關(guān)房屋建設(shè)規(guī)劃許可的程序規(guī)范尚不成熟，行政機(jī)關(guān)亦不具備這方面的行政管理職能，故在相關(guān)法律施行之前已經(jīng)建成的房屋在面臨拆遷時應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對于農(nóng)村集體土地上建成時間早，屬于歷史遺留問題的自建房，在拆遷中征收部門應(yīng)當(dāng)本著“尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)”的原則，對不存在土地違法和嚴(yán)重違反鄉(xiāng)村莊規(guī)劃的村民唯一住宅房屋給予相對全面的補(bǔ)償。于地方政府招商引資而建設(shè)的工廠、房屋應(yīng)當(dāng)予以一定的補(bǔ)償。
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