房子一般大家比較了解的是房子的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，除此之外，房屋還有一項(xiàng)居住權(quán)，在民法典實(shí)施后對(duì)房屋居住權(quán)有新的明確規(guī)定。
(資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
關(guān)于房屋居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些？
馮榮尚律師解答：
《民法典》第三百六十六條 【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
房屋居住權(quán)是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。
馮榮尚律師補(bǔ)充：
第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
馮榮尚律師結(jié)語：
在生活中，往往因?yàn)榛橐鲫P(guān)系，家庭關(guān)系、繼承關(guān)系，對(duì)房產(chǎn)的分割上有較大的爭議時(shí)，我們就多了使用居住權(quán)解決問題的方式，比如說，一個(gè)人擁有所有權(quán)，同時(shí)，他可以通過合同或者調(diào)解方案為另外一人設(shè)立居住權(quán)，他可以一直住到合同約定的期限或者自己去世，這樣就非常有利于家庭當(dāng)中涉及房產(chǎn)析產(chǎn)問題的解決。設(shè)立居住權(quán)對(duì)近年來討論火熱的以房養(yǎng)老提供了法律保障，老年人可以將房產(chǎn)變現(xiàn)來改善生活的同時(shí)，在房產(chǎn)上給自己設(shè)立居住權(quán)，讓自己晚年生活沒有后顧之憂。
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