對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人是可以進(jìn)行處分的?？梢赞D(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與給他人，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，如果要進(jìn)行贈(zèng)與的話，是需要辦理所有權(quán)變更登記的。那么贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回嗎，贈(zèng)與的房產(chǎn)能不能撤銷？
法妞網(wǎng)友咨詢：
贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回嗎？
(資料圖)
江波律師解答：
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同系無(wú)償單務(wù)合同，受贈(zèng)人為純獲利益者，因此法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律有更嚴(yán)格的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。并且，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。因此，贈(zèng)與的房產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，一經(jīng)登記，贈(zèng)與人便不可以撤銷贈(zèng)與行為。
贈(zèng)與的房產(chǎn)是可以要回的，但是需要滿足以下條件：
1、權(quán)利轉(zhuǎn)移之前；
2、非社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與；
3、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的；
4、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。
江波律師補(bǔ)充：
《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第633條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
這里需要注意的是，撤銷權(quán)屬于形成權(quán)，受到除斥期間的限制，如果真的發(fā)生了上述法定撤銷的事由，必須記住在一年的除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)。
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