分層出讓、分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可確定房屋占用范圍內(nèi)的獨用土地；房屋等建筑物占用地表以外的部分，可確定為業(yè)主共用土地，那么建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是什么，內(nèi)容是怎樣的？
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建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是什么，內(nèi)容是怎樣的？
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北京誠略律師事務(wù)所肖衛(wèi)紅律師解答：
建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是：指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
一、對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
二、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。
三、對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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北京誠略律師事務(wù)所肖衛(wèi)紅律師解析：
建筑物區(qū)分所有權(quán)，一個建筑區(qū)劃內(nèi)必然會有多個建筑物，無論是整幢建筑物歸一個權(quán)利人，還是多個權(quán)利人分別擁有整幢建筑的“不同層次的可利用立體空間”，建筑物占用地表部分同樣呈現(xiàn)在特定人群范圍內(nèi)。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，必然要排除不同權(quán)利人所擁有建筑物占用地表部分剩余的土地。
可見，依法由業(yè)主共同享有的建設(shè)用地雖然以獨立空間存在，但從以土地為登記標(biāo)的和物盡所用的角度看，它沒有單獨處分的價值。在這種情況下，為避免因建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的增加或減少而影響每戶的實際土地使用權(quán)利內(nèi)容，在不動產(chǎn)權(quán)證書上不宜區(qū)分每戶的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，登記時，對依法由業(yè)主共同享有的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)在登記簿上記載為歸全體業(yè)主共有，并隨房屋等建筑物所有權(quán)與其獨用土地使用權(quán)一并處分。
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