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居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。一般情況下，只要居間合同未違反關(guān)于合同無效的相關(guān)規(guī)定，則居間合同就合法有效。
法妞網(wǎng)友咨詢：
簽訂居間合同應(yīng)該注意些什么？
張雷律師解答：
居間的內(nèi)容要合法。凡是必須要通過招投標(biāo)程序才能簽訂合同的工程，居間人以促成合同簽訂為內(nèi)容的居間合同是無效的，居間人索要居間費是得不到法院支持的。如果是不需要招標(biāo)的工程，則可以賺的盆滿缽滿。對居間達到什么目的約定清楚。達到合同約定的條件后，委托方就要支付費用了。如果約定的不明確，就容易扯皮。到法院之后，從基層一直到最高院的法官，都是嚴格審查合同條款進行判決的，此時的合同可是說是一字千金也不為過。
必須簽訂保密性條款以及違約條款。從案例中看，有這種情況發(fā)生：委托人A先與居間人簽合同，要尋找簽訂合同機會，也約定了很高的居間費用。當(dāng)居間人費力找到符合該條件的簽約人之后，A讓B出面與簽約人簽訂合同，以逃避居間費用。這樣的案件即使到了最高院，也因為居間人沒有證據(jù)證明AB之間的關(guān)系而敗訴。在簽訂居間合同之前，就要有這種防范意識，以免白白為他人作嫁衣裳。
張雷律師補充：
首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進行審核和確認，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對于買方來說要注意確認所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟糾紛。因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。
在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。
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