【資料圖】
房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，那么二手房買賣合同公證操作流程是什么，房產(chǎn)公證怎么辦理？
法妞網(wǎng)友咨詢：
二手房買賣合同公證操作流程是什么？
張雷律師解答：
買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
張雷律師補充：
公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行如下審查：1，申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2，申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；3，申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿；4，申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致；5，買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致；6，交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達成了一致的意思表示；8，當(dāng)事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。
申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
《公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
15037178970
