農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。那么農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛，有哪些處理方法？
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(資料圖)
農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛，有哪些處理方法？
福建合立律師事務(wù)所吳俊律師解答：
農(nóng)村宅基地糾紛處理方法：
1、經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整過的應(yīng)以調(diào)整后確定使用權(quán)為準(zhǔn)，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整或變更的不予保護(hù)。
2、共同使用的宅基地，未經(jīng)其他共用人的同意、一方已經(jīng)建蓋了房屋的，如果建房時其他共用人明知而未提出建議、又不妨礙他人合法權(quán)益和公共利益的，可以允許繼續(xù)使用。
3、當(dāng)事人雙方對宅基地權(quán)屬發(fā)生爭議時，如果土地證或建房審批單上明確的為準(zhǔn)；不明確的，可參照長期以來的實(shí)際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、生活方便的原則合理地調(diào)處或處置。
《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
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福建合立律師事務(wù)所吳俊律師解析：
宅基地糾紛往往發(fā)生在子女成家分戶或農(nóng)村鄰居之間，從有利生產(chǎn)、團(tuán)結(jié)互助的角度來說，協(xié)商可以在維持原先的親屬關(guān)系和鄰里關(guān)系的基礎(chǔ)上解決問題，避免由于人民政府裁決或人民法院判決之前帶來的權(quán)利歸屬不明，影響生產(chǎn)生活。
因此，村民之間關(guān)于宅基地糾紛，最有效、最直接的解決辦法就是村民之間協(xié)商解決，必要時請村委會或人民調(diào)解委員會的工作人員作為居中第三人進(jìn)行調(diào)解。雙方協(xié)商成功，最后簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。
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