近段時間以來，因疫情影響和房地產(chǎn)行業(yè)本身的優(yōu)化整合，出現(xiàn)大量因逾期交房、辦證違約等問題導(dǎo)致的糾紛案件。那么逾期交房問題的法律解決途徑是什么，怎么救濟？
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逾期交房問題的法律解決途徑是什么，怎么救濟？
【資料圖】
北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所鞠詠孜律師解答：
延期交房的，業(yè)主的救濟有：
一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所鞠詠孜律師解析：
維權(quán)建議：
第一，簽購房合同前，一定要驗證開發(fā)商的證件是否齊全；簽訂合同時，要注意合同條款中約定的雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等；注意合同約定的交房時間及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是否合理；注意合同是否有辦理房產(chǎn)證的約定及違約責(zé)任；注意面積確認及面積差異處理的約定；交款時間和方式的約定等。
第二，購房者所簽訂的購房合同、開發(fā)商出具的收款收據(jù)、交房通知等都是出現(xiàn)糾紛后的重要證據(jù)，購房者一定要注意保管好原件。
第三，業(yè)主一旦與開發(fā)商出現(xiàn)群體性糾紛，一定要在第一時間成立臨時的維權(quán)組織，選取兩三名有責(zé)任心的業(yè)主作為維權(quán)代表。
第四，律師呼吁業(yè)主進行維權(quán)活動應(yīng)當(dāng)依法、有序、理性、及時。
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