購(gòu)房時(shí)，雖然公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，但是有很多人沒(méi)有繳存住房公積金，只能用商業(yè)貸款。那么商業(yè)貸款買(mǎi)二手房的流程是什么呢？有哪些申請(qǐng)條件？二手房貸款材料又要哪些？
法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：
二手房貸款材料要哪些？
(資料圖片)
吳玉瓊律師解答：
二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件： ⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；⑵具有合法有效的身份證明；⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；⑷具有所購(gòu)住房的合同書(shū)；⑸具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；⑹售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)力，所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證；⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；⑻銀行規(guī)定的其他條件。
吳玉瓊律師補(bǔ)充：
買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提供購(gòu)房協(xié)議。
這里需要注意的有以下2點(diǎn)：
（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2
二手房貸款的流程：
⑴提交二手房貸款所需材料
⑵銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
⑶銀行審批
銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。
⑷過(guò)戶(hù)
經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。
⑸將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
⑹銀行放款
15037178970
