購(gòu)房定金，簡(jiǎn)單來說就是在購(gòu)房者看中一套房屋之后、在正式簽約之前，買賣雙方會(huì)對(duì)基本購(gòu)房事宜簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并支付一定數(shù)額的貨幣以保證后期合同的履行。那么什么情況下能返還購(gòu)房定金，返還購(gòu)房定金的情況有哪些？
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【資料圖】
什么情況下能返還購(gòu)房定金，返還購(gòu)房定金的情況有哪些？
北京大成(南昌)律師事務(wù)所羅國(guó)妹律師解答：
有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)返還定金：
1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的。
2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的。
3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂的。
4、出現(xiàn)合同約定的退還定金的情形的。
《合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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北京大成(南昌)律師事務(wù)所羅國(guó)妹律師解析：
交定金注意事項(xiàng)：
1、一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書。在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
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