不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，各地都遇到相對人要求更正不動(dòng)產(chǎn)登記證書乃至撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記的要求，那么不動(dòng)產(chǎn)登記簿怎么進(jìn)行更正，如何更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿？
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不動(dòng)產(chǎn)登記簿怎么進(jìn)行更正，如何更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿？
上海明倫律師事務(wù)所高然翔律師解答：
權(quán)利人、利害關(guān)系人在不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵情形下可以行使申請更正登記和異議登記。
更正登記是對不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的瑕疵記載進(jìn)行改正補(bǔ)充而進(jìn)行的登記。異議登記是真正權(quán)利人及利害關(guān)系人針對不動(dòng)產(chǎn)登記簿的正確性提出異議而向登記機(jī)關(guān)申請的登記。
《民法典》第二百二十條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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上海明倫律師事務(wù)所高然翔律師解析：
登記原因證明文件被發(fā)生效力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)確認(rèn)為無效或虛假的，可依囑托撤銷登記。自然資源局也可以經(jīng)調(diào)查、聽證等正當(dāng)程序作出撤銷登記的行政決定，登記機(jī)構(gòu)依囑托予以撤銷登記。
對于利害關(guān)系人對已登記土地提出權(quán)屬爭議，可以告知向縣級以上自然資源部門申請，由自然資源部門調(diào)查處理并作出調(diào)解書或報(bào)地方政府作出處理決定，生效的調(diào)解書和處理決定可以作為登記機(jī)構(gòu)更正登記的依據(jù)。
對于利害關(guān)系人因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭議向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記的，可以告知先向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人可以向法院提出證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)
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