房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。那么接受他人贈予房屋要準備哪些材料，贈與流程是什么？
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接受他人贈予房屋要準備哪些材料，贈與流程是什么？
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天津苒興律師事務所段翔宇律師解答：
由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應同時提交下列證件：
（一）申請書；
（二）有關(guān)當事人身份證件；
（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
（四）贈予書及公證書；
（五）遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書；
（六）契稅收據(jù)。
《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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天津苒興律師事務所段翔宇律師解析：
房屋贈予過戶流程：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
（3）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。
（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
（5）贈與人將房屋交付給受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
房屋的贈予必須符合以下幾個條件：
贈與人必須是房屋所有權(quán)人，并且是在辦理贈與手續(xù)時是完全民事行為能力人，比如不存在意識不清醒，未成年人被脅迫等情形；
贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在房產(chǎn)糾紛；
是贈與人和受托人均屬自愿簽訂書面的贈與協(xié)議，并辦理公證手續(xù)；
在簽訂贈與合同后，要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)的稅費。
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