單位集資房，一般是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。實際中，對購買單位集資房的指標及集資現(xiàn)房的轉讓有特殊性，因為作為單位的職工，單位集資房屬于單位給予的福利待遇。那么單位集資房交易條件有哪些，單位集資房有哪些交易條件？
【資料圖】
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單位集資房交易條件有哪些，單位集資房有哪些交易條件？
陜西云邁律師事務所岳玲利律師解答：
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。
1、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易；
2、如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權證就是是部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位。
職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。
【法律依據(jù)】根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第36條規(guī)定：任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；
各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。
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陜西云邁律師事務所岳玲利律師解析：
集資房買賣存在很大的風險：
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。
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