現(xiàn)在在這個快餐社會的年代，婚前買房已經(jīng)不是什么稀罕事了，兩個人覺得可以走到最后就會提前準(zhǔn)備婚后的事情，共同貸款買房或者全款買房。那么婚前共同買房有什么注意事項，婚前共同買房的注意事項有哪些？
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婚前共同買房有什么注意事項，婚前共同買房的注意事項有哪些？
北京市振邦律師事務(wù)所李同紅律師解答：
婚前共同買房的注意事項有：
1、婚前買房房產(chǎn)證書應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商；
2、各方出資贊助買房錢款約定清楚；
3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要；
4、貸款買房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議。
根據(jù)《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn)；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
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北京市振邦律師事務(wù)所李同紅律師解析：
雙方共同買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當(dāng)然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需再提供證明。
夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已計劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了，如在這情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。
提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
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