在一般的民間借貸行為中，債權(quán)人很少意識(shí)到將抵押物寫(xiě)入借貸合同，其次，即便有人意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但也只有極少數(shù)人知道接下來(lái)應(yīng)該辦理抵押擔(dān)保等手續(xù)。那么民間借貸房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么，有哪些？
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民間借貸房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么，有哪些？
山東諶潤(rùn)律師事務(wù)所李曉斌律師解答：
手續(xù)如下：
1.抵押人準(zhǔn)備相關(guān)的證件材料，親自到轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。
2.當(dāng)事人領(lǐng)取并填寫(xiě)《房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（抵押證書(shū)）》。
3.將所持證件、文件和申請(qǐng)書(shū)交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進(jìn)行審核。
4.符合辦理抵押登記的條件，房產(chǎn)交易中心出具抵押登記回執(zhí)，初審登記成功。
5.繳納費(fèi)用。
6.符合辦理抵押登記的條件，房產(chǎn)交易中心會(huì)出具抵押登記回執(zhí)，代表初審登記成功。
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山東諶潤(rùn)律師事務(wù)所李曉斌律師解析：
民間借貸房產(chǎn)抵押登記條件：
1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過(guò)程合法，合同簽章真實(shí)。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門(mén)出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒(méi)有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購(gòu)房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣(mài)方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
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