建設(shè)工程施工周期長有時(shí)會(huì)面臨一些施工問題或者是資金不足的問題，而開發(fā)商都會(huì)選擇使用工程墊資施工這種方法來籌得資金使得工程能夠繼續(xù)下去，那么工程墊資是什么意思，有哪些特征？
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工程墊資是什么意思，有哪些特征？
【資料圖】
江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解答：
工程墊資的本質(zhì)是承包墊付的工程款，一般認(rèn)為工程墊資有這樣三個(gè)特征：
第一，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定。
第二，所墊資金必須用于施工合同項(xiàng)下的工程建設(shè)。
第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。
根據(jù)《施工合同糾紛解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的；
應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
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江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解析：
墊資可以分為兩種類型：
1. 未全額支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題而提供的協(xié)助，如承包人在施工準(zhǔn)備階段為準(zhǔn)備進(jìn)場而采購水泥、鋼材等大宗材料或者租賃大型機(jī)械設(shè)備等所必需的費(fèi)用，發(fā)包人未能全額支付的部分即為墊資款。
2. 未按月支付工程進(jìn)度款。這里存在兩種情況：(1) 發(fā)承包方按照完成一定工作量或者形象進(jìn)度作為支付周期，如承包人每完成1000萬工作量或者每完成3層施工作為一個(gè)付款周期；(2) 發(fā)包人按月支付工程款，但僅支付上月完成工作量一定比例，而非全額支付的。
工程墊資施工的優(yōu)點(diǎn)：
認(rèn)定墊資施工的有效性是房地產(chǎn)市場提高效率、增進(jìn)社會(huì)財(cái)富積累的重要手段。認(rèn)定墊資施工合同為無效合同就意味著消滅了一項(xiàng)交易活動(dòng)，即使當(dāng)事人希望其繼續(xù)有效也無濟(jì)于事。而該合同一旦被宣告無效，就要按照恢復(fù)原狀的原則在當(dāng)事人之間產(chǎn)生相互返還、恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，這將會(huì)增加不必要的返還費(fèi)用，造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。因此，過多的宣告合同無效或解除，在經(jīng)濟(jì)上無疑是低效率的。
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