房屋漏水是相鄰權糾紛里面經(jīng)常出現(xiàn)的情況，依照法律的認定，樓下漏水的上層業(yè)主必須對此負責，漏水不嚴重也就是雙方協(xié)商解決問題就可以了，如果因為漏水問題導致財產(chǎn)損失比較大的基本上是通過法律途徑來維權，那么房屋滲水侵犯了住戶的什么權，怎么維權？
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房屋滲水侵犯了住戶的什么權，怎么維權？
廣東真灼律師事務所劉思成律師解答：
房屋出現(xiàn)滲水的，侵犯的是業(yè)主對房屋的使用權，受傷害的業(yè)主有權侵害人停止侵害行為，賠償損失。
《中華人民共和國物權法》第七十一條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
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廣東真灼律師事務所劉思成律師解析：
樓下發(fā)現(xiàn)樓上漏水后，處理方法：
1、在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，第一時間先通知樓上用戶，關閉漏水處。如樓上住戶無人在家，應及時通知物業(yè)處理。
2、作為受損方應當保護好現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
3、漏水停止后，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或和他們一起去找樓上的住戶，進行協(xié)商修補。
4、如就協(xié)商修補意見不能達成一致，則可通過訴訟方式解決，包括以下方式：（1）受損害方可先行委托有評估資質(zhì)的鑒定機構鑒定房屋漏水引起的實際損失，也可直接提起訴訟，在訴訟過程中申請法院經(jīng)過高院搖號確定鑒定機構進行鑒定，兩者鑒定費用都由被告承擔，法院一般按照鑒定機構的鑒定結(jié)果確定賠償損失；（2）受損害方也可不申請鑒定，在提起訴訟時，直接提交向相關裝修公司咨詢修復費用的報價單，法院根據(jù)實際情況（可能實地考察）酌情確定賠償損失；（3）也可在修復后提交相關證據(jù)要求賠償修復費用。
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