在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，因此，買賣雙方當事人在簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)證一定要謹慎仔細。二手房交易素來流程復雜，糾紛也多，原因大多在各位經(jīng)紀人及購房者對政策的不理解和交易過程中很多細節(jié)問題的忽視 ，以至于很多問題的產(chǎn)生，打斷交易進程。房產(chǎn)證和購房合同丟了怎么辦？在不小心弄丟了房產(chǎn)證和購房合同之后很多人都表現(xiàn)得很慌張，不知道要怎么辦？在這里告訴大家解決方法。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
二手房購房合同補辦流程是怎樣的？
周卡方律師解答：
1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。
2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。
3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。
4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔。
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周卡方律師補充：
在如今全國各地限購限貸的大環(huán)境下，經(jīng)紀人們首先要清楚了解客戶是否有購房資格，沒有購房資格的請遵守誠信購房。經(jīng)紀人對于二手房交易過程中補繳、補辦完成購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。
出售人是否有房屋處置權(quán)是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產(chǎn)權(quán)共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進行交易。
周卡方律師結(jié)語：
簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節(jié)問題、房屋交易中可能出現(xiàn)的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。最后，還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規(guī)的流程。
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