建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。那么建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有哪些主要條款，是什么？
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(資料圖)
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有哪些主要條款，是什么？
湖南平楚律師事務(wù)所鄧見生律師解答：
根據(jù)《民法典》第三百四十八條第二款的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱和住所；
(二)土地界址、面積等；
(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
(四)土地用途、規(guī)劃條件；
(五)建設(shè)用地使用權(quán)期限；
(六)出讓金等費用及其支付方式；
(七)解決爭議的方法。
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湖南平楚律師事務(wù)所鄧見生律師解析：
建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生，如果從建設(shè)用地使用權(quán)人的角度來考察，就是建設(shè)用地使用權(quán)的取得。建設(shè)用地使用權(quán)作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因(如繼承)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。在此只敘述建設(shè)用地使用權(quán)取得的幾項特殊原因。根據(jù)承載建設(shè)用地使用權(quán)的土地法律屬性，可將建設(shè)用地使用權(quán)的取得分為兩大類：在國家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)和在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設(shè)用地使用權(quán)的行為即取得建設(shè)用地使用權(quán)。與劃撥相比，出讓有以下幾個特點：
（一）交易性。出讓是國家作為土地所有權(quán)人與土地使用人之間的交易行為，必須以書面合同的形式完成。
（二）有償性。交易性決定了出讓的有償性，土地使用人取得建設(shè)用地使用權(quán)必須繳納土地出讓金。
（三）期限性。以出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)均有期限限制。
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