雖說(shuō)房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以，往往無(wú)法做到“七天無(wú)理由退貨”！在正常情況下，簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者還想要退房，那往往就需要付出沉重的代價(jià)，就比如定金不退。那么怎么在購(gòu)房合同中約定退房條件，如何規(guī)定？
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怎么在購(gòu)房合同中約定退房條件，如何規(guī)定？
【資料圖】
河北人民長(zhǎng)城律師事務(wù)所趙強(qiáng)律師解答：
商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：
1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見(jiàn)，且是真實(shí)的意思表示；
2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
3、該退房條件已經(jīng)寫(xiě)入雙方所簽訂的購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。
《合同法》第九十三條， 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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河北人民長(zhǎng)城律師事務(wù)所趙強(qiáng)律師解析：
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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