現(xiàn)在房?jī)r(jià)的壓力是很大的，如果當(dāng)事人要貸款買(mǎi)房的，是可以向銀行申請(qǐng)的。在一般情況下，銀行貸款買(mǎi)房是需要當(dāng)事人提供抵押的，并且需要當(dāng)事人有穩(wěn)定的收入。那么沒(méi)有穩(wěn)定工作可以貸款買(mǎi)房嗎？
法妞網(wǎng)友咨詢：
我一個(gè)朋友他沒(méi)有穩(wěn)定工作，請(qǐng)問(wèn)可以貸款買(mǎi)房嗎？
(資料圖片)
蔣興明律師解答：
可以貸款，但是要找人來(lái)?yè)?dān)保，需要開(kāi)收入證明的。因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大。
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。但對(duì)于大多自由者來(lái)說(shuō)，最大的麻煩是就是收入證明。
另外，申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸困難的另一個(gè)憑證。
蔣興明律師補(bǔ)充：
按揭買(mǎi)房的條件有：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
蔣興明律師結(jié)語(yǔ)：不少人認(rèn)為若是自己沒(méi)有工作，那么就無(wú)法提供工資證明，就不能通過(guò)按揭方式買(mǎi)房，而只能選擇全款購(gòu)房。但其實(shí)在按揭買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)工作的要求僅僅是一方面，主要是為了表明購(gòu)房者確實(shí)具有還貸能力，降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，若是有其他方式可以證明購(gòu)房者即使沒(méi)有工作也具有很強(qiáng)的還貸能力，那也是可以按揭買(mǎi)房。
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