物權登記的范圍和效力如何？從物權的客體和物權的種類來進行考察。物權登記的范圍涵蓋不動產(chǎn)的所有權、用益物權和抵押權，特殊動產(chǎn)的所有權和抵押權，權利質(zhì)權等。不動產(chǎn)登記生效，有登記對抗。
物權登記的范圍和效力
所謂物權登記的范圍是指何種物權的設立或變更需要登記或可以不登記的問題。物權登記的效力是指登記對物權的設立或變更起何種效力的問題。由于針對不同物權，登記的效力亦不相同，所以本文將這兩個問題合并討論。
關于物權登記的范圍與效力，可以從兩個角度考察。一是物權的客體即指不動產(chǎn)和動產(chǎn)的劃分，二是物權的種類即所有權、用益物權和擔保物權。
《物權法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。”第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”以上三個條文確定了物權登記的一般原則：不動產(chǎn)物權的得喪變更需要登記方能發(fā)生效力，動產(chǎn)則無此要求。這個原則有兩個關鍵內(nèi)容：第一是區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權的不同變動方式，第二是將登記生效主義為我國物權法上不動產(chǎn)物權變動的基本原則。所謂登記生效主義系指以登記作為不動產(chǎn)變動的生效要件，它與以登記為對抗要件的登記對抗主義相對應。《物權法》在確立不動產(chǎn)物權登記生效作為基本原則的同時，也通過第九條和第二十三條中“法律另有規(guī)定的除外”的表述表明了這個原則存在有例外。
就動產(chǎn)物權無需登記而言，其例外是指未登記不能對抗第三人。具體而言，其例外主要是指：一，所有權上，第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”二，抵押權上，第一百八十八條：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”第一百八十九條第一款：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”概況而言，特殊動產(chǎn)的所有權、抵押權和第一百八十一條規(guī)定的特殊抵押未經(jīng)登記不得對抗第三人。這里采的是登記對抗主義。
特別需要注意的是第一百八十九條第二款的特殊規(guī)定：“依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。”也就是說，此種抵押即使登記也不能發(fā)生完全的抵押權效力。這不能不說是我國物權法上極特殊的登記規(guī)則。就不動產(chǎn)登記生效而言，其例外有兩個層次：其一是不經(jīng)登記也能在當事人之間發(fā)生物權設立或變動的效力，但不能對抗第三人(登記對抗)；其二是不經(jīng)登記就能發(fā)生物權設立或變動的完全效力，即發(fā)生對世效力。就物權法本身規(guī)定而言，第一個層次的例外有：第一百二十九條土地承包經(jīng)營權的變更，第一百五十八條地役權的設立，第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權的變更、轉讓或者消滅；第二個層次的例外有：第九條第二款“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記”，第一百二十七條土地承包經(jīng)營權的設立。此外第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而依照其它法律規(guī)定，宅基地使用權的取得無需登記，變更采登記對抗主義，未經(jīng)登記不能對抗第三人。
以上是從動產(chǎn)和不動產(chǎn)的角度討論物權登記，但已經(jīng)覆蓋所有權、用益物權和抵押權的登記。除此之外，在質(zhì)押權上，以權利為客體的質(zhì)押權中有的也需要登記。權利質(zhì)押的登記集中體現(xiàn)在《物權法》第二百二十四、二百二十六、二百二十七、二百二十八條的規(guī)定上。以基金份額、股權、應收賬款、注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權、沒有權利憑證的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權均在登記時成立。此處又采用登記生效主義。
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