租房者在簽約的時(shí)候要仔細(xì)核對房東的房產(chǎn)證和身份證，仔細(xì)審讀合同條款，對那些明顯不利于租房者的條款可以提出異議，這樣在房東違約時(shí)可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，向你支付或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
【資料圖】
網(wǎng)友咨詢：
出租房裝修污染導(dǎo)致生病，退房房東扣我違約金，我該如何起訴？
租住的房屋，開始就有味道，沒在意；后來感覺早起不舒服，網(wǎng)上購買活性炭以及空氣清潔機(jī)；一段時(shí)間后，老婆長時(shí)間發(fā)燒，醫(yī)院拿藥治療，高燒退了后，很長時(shí)間白天沒事，晚上低燒。我本人在家里嗓子也很不舒服，眼睛發(fā)僵，晚上呆在屋里時(shí)間長點(diǎn)就感覺臉微熱，最近也開始發(fā)燒。請專業(yè)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，空氣污染嚴(yán)重。與房東溝通退房，要扣我違約金?，F(xiàn)準(zhǔn)備起訴房東。我有房屋檢測機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告。麻煩問一下怎么起訴流程怎樣準(zhǔn)備找律師了。
北京市華泰律師事務(wù)所余婷婷律師解答：
房東有適租義務(wù)，既然房屋嚴(yán)重污染不適合居住，那么房東屬于違約行為，是房東違約在先，你并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
基于房東的違約行為，你可以隨時(shí)要求解除合同，退還剩余房租和押金，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，向你支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。
當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。
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租房合約簽訂中需要注意什么
目前的房屋租賃渠道基本以中介公司和業(yè)主個(gè)人為主。不管是通過哪種渠道，租房者都要注意幾個(gè)階段：
首先，看房階段，租房者要仔細(xì)查看各種家具、家電的完好程度，查看下水道、水管、水龍頭等設(shè)施的狀態(tài)，特別要注意查看水電表的讀數(shù)，要求房東在出租前結(jié)清水電等費(fèi)用；
其次簽約階段，租房者在簽約的時(shí)候要仔細(xì)核對房東的房產(chǎn)證和身份證，仔細(xì)審讀合同條款，對那些明顯不利于租房者的條款可以提出異議。“租房者可以在合同空白的地方上添加條款，但租賃雙方最好都要在添加的條款處簽名確認(rèn)?！睏盥蓭熣f?！坝泻芏嘧夥空咄?yàn)橄勇闊┒鴽]把簽約前的工作做足?！?/p>
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